春节将至，停车要排队、吃饭要等位，广州的烟火气越来越旺。广州国际时尚产业大会、广州国际购物节、广州国际美食节、中国（广州）国际车展…… 诸多展会也纷至沓来。
随着疫情防控政策的调整优化，消费市场在回暖，“千年商都”持续焕发新活力。对科创、制造业、房地产业的持续政策支持，利好零售市场。在新增供给方面，预计广州2023年将有5个优质零售物业落成。
广州零售：六大业态表现活跃
回顾2022年，广州优质零售物业市场持续受到疫情的影响。尽管第三季度的消费刺激政策和暑期旅游高峰曾一度令人流及消费转趋活跃，地铁线网总客运量也在第三季度末、国庆长假前的最后一天再次突破一千万人次，但进入第四季度后，广州零售市场表现疲软。
据世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军介绍，2022年广州共录得5个购物中心共33.3万平方米的新增供应，较2021年增加了4.8%，全部位于非核心商圈，分布在白云、越秀、天河和黄埔区。
与此同时，去年录得疫情三年以来的最低净吸纳量水平。全年净吸纳量仅11万平方米，同比减少近六成，是2019年的四分之一。背后的原因包括零售商普遍持谨慎态度，包括影院在内的个别主力租户的退租以及商场的焕新调改。
吸纳放缓，空置率攀升致全市首层租金同比下降3.9%，至去年年末的每日每平方米25.8元。其中天河路、珠江新城及万博商圈租金相对较为坚挺，而其他传统商圈则受疫情影响更为严重。
据世邦魏理仕调研，时尚服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态全年录得的新开店铺数量分别位列前六位，占全部成交的67%。其中，天河路在各商圈中录得最多国内外知名时尚服饰品牌的广州首店，包括三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。
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而特色餐饮方面，日料和火锅年内积极扩张，部分软饮品牌新开西式简餐副线，带给市场更多样化的就餐选择。而在新开业的轻食软饮中，国内外咖啡茶饮品牌拓店最为积极，如Manner、皮爷咖啡和.jpg；其次是各糕点面包品牌，如露丝卡文世界冠军面包、虎头局和面包新语等。新能源汽车方面表现同样突出，录得的成交占全部成交的5.6%，其中81%的新开门店位于非核心商圈。
多重政策提振零售信心
在优化落实疫情防控新十条出炉后，广州市第一时间推出新一轮广州政府消费券，涵盖轻茶餐饮、超市、电商、百货等场景。
2022年12月28日晚，2022广州国际购物节在主会场天河路商圈盛大启动，将持续至2023年1月27日，联动全市各大商圈开展促消费活动，抢抓节前迎春消费节点。作为广州建设国际消费中心城市的重要举措，此次购物节将通过重点打造商贸数字化、时尚消费、新业态经济、文商旅体深融合四大主题购物月活动，开展各式各样的主题消费活动超过100场，成为继2022年“羊城欢乐购”全城联动促消费活动后，又一场盛大的消费嘉年华。
入选培育建设国际消费中心城市一年以来，广州先后发布《关于鼓励发展首店首发经济的若干措施》等重要措施。据2023年广州市政府工作报告透露，2022年广州社会消费品零售总额1.03万亿元，增长1.5%，增速居一线城市前列；广州建设国际消费中心城市取得卓越成绩，天河路、北京路商圈获评全国示范智慧商圈。
报告还特别提出，将推进地标性商业综合体建设。值得注意的是，对比其他一线城市，广州是奢侈品牌进驻率较低、高端商业载体最少的市场。直到2022年，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头纷纷表示将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。
“高端运营商带来的高端商业，对广州城市定位有很大的提升；同时对国际二线品牌、海外小众高端品牌、国内潮牌和知名品牌等的进驻，起到带动作用。” 钟廉军表示。
展望2023年，预计广州将有5个项目，共32万平方米的优质商业落成，其中珠江新城及北京路都将有小体量项目落成，而大悦城也将开出在广州的首个项目。钟廉军称，“今年对科创、制造业、房地产业的持续政策支持，将带动经济好转，创造更多就业岗位，家庭可支配收入及消费信心将获得相应提升，利好零售市场。”
本文转载自南方都市报，记者：王艳玲
