买房除了项目本身之外，周边的配套也很关键，这些很多人都知道，比如商业，交通、学区、甚至医疗，这些外在因素都会影响着你买房时的判断。
但是，就商业配套对房子的影响，这几年悄无声息的发生着一些变化，有些改观，简直惊掉我的下巴。
1 因为喜茶而搬家，是疯了吗？
最近，在讨论如何更好选房的时候，我身边的乔不丝慢悠悠的来了一句，我曾因为喜茶，搬家
原因很简单，就是因为，住的地方，居然超出了喜茶外卖的配送范围。导致了每次她要喝喜茶，都要半小时地铁跑到莘庄去
在她看来，一个连喜茶都没有的地方，根本没有前途！
乔不丝作为一个90后，也代表着更年轻一代的价值观和选房观，在他们看来，居住的板块，自己吃喝玩乐喜好都没有，那这个板块就失去了吸引她继续住下去的意义
不仅如此，乔不丝很坚定的说，将来买房，有没有商超不重要，有没有喜茶，很重要！
这是疯了吧！完全颠覆三观有木有
我以前买房，都是看大型商超家乐福之类便于生活的，现在的小盆友，就为了一杯奶茶？
乔不丝看我快吐血了，直接就怼回来：你知道吗，你口中的大型商超，家乐福，现在市值还没有喜茶多
我去！我信了你的邪
我赶紧上网一查，K，果然啊，喜茶的估值已经是家乐福的两倍
一个小小的奶茶店，全上海的奶茶店，甚至全国的奶茶店加起来，都没有一家家乐福门店大，居然已经越过了家乐福这种曾经的零售商超巨头
感叹之余，也开始反思，现在的年轻人，看似是在找一家奶茶店，其实，是在找一家活着的，而且活的很好的商业体
为什么这么说
一杯小小的奶茶，市值可以这么高，追溯其背后的缘由，除了营销等其他手段，在市调择址观上面，一定是有着无比专业和牛逼的模式
所以，买房看商业，自己懂不懂，无所谓，跟着喜茶，万事大吉
这也是现在年轻人的买房思维逻辑，看似疯狂，其实小姑娘精的嘞
这还没完，紧接着，大元宝就马上又给我上了一课
宝妈的经验之谈：周边有没有星巴克、KFC已经不重要，有没有学而思，很重要
当公司大元宝告诉我这句话的时候，我下意识的看了一眼刚咬了一口的老北京鸡肉卷，突然感觉，这玩意儿怎么就不香了
大元宝说，买房的时候看周边的商业，肯德基，星巴克，必胜客这种东西没那么重要
一来这些已经很日常到处都是，二来，就目前来说，这些业态已经完全不能再证明，有了他们人气就会火爆
那什么重要呢？
首先，有学而思很重要——有人。有学而思就说明娃比较多
所以住的都不是那种潮汐式的流动人口，更不会出现白天热闹，晚上空城的现象
而且，目前而言，愿意选择学而思的父母，对小孩要求都比较高，所以在这里买房，不用担心人气和生活氛围的问题
其次，看有没有盒马——有消费力，有盒马，或者盒马愿意配送的地方，意味着这的人群已经足够了，且依赖盒马消费的人群，一定是接受互联网模式且有消费能力的人群
最后一个比较冷门，有没有海底捞——稳定的商业环境。海底捞虽然没有星巴克高大上，但确是商业里的引流高手，有了它基本周围商业能跑的起来，不会出现眼巴巴盼来的家门口的商业没有人气而倒了
而且海底捞对择址要求而言，这些商业业态与经营都还不错
以上这三个业态背后说明的是，买房不要迷恋什么精英，白领，或者什么高大上的其他东西，要买在以家庭为单位的群体密度比较高的地方
这种地方，人群结构以家庭为单位，生活氛围好，各种市政配套会集中性倾斜。特别是教育配套，能落位多少都看这的小孩有多少
最最关键的就是，这样的家庭群体能够裂变出更细分的需求。不论是小孩长大置换大房子，还是买二套，这里的二手市场一定是被认可的
相对性，这些地方二手房的变现能力也比较强
一通经验分享下来，我感觉地产十年职场白干了，不仅如此，几十年也白活了
同样是一个海底捞，人家看出的是背后的择址逻辑，我看到的是最近有没有新上的菜品。怪不得，人家一身本事，我一身肥肉……
3 为啥，同样是选择商业，星巴克、KFC咋就不香了？
其实并不是说不好，而是现在星巴克，KFC也好，这些大众熟知的品牌，店面已经太多了
跟着商业选房，无疑就是希望能够让这些牛逼的品牌，帮我们看清楚板块的底色
既然他们都愿意来的地方，区域、人群、人气，他们已经帮你调研的清清楚楚
但现在不一样了
最简单的一例子，KFC最初进入中国市场，加盟的门槛是非常高的。但是随着竞争也好，自我品牌扩张也罢，门槛都在逐步的降低
也使得到现在为止，这些品牌在择址观上，是低于最初标准的
再比如星巴克，在经历了COSTA，瑞幸等竞品的加入，后期扩大门店数量，几乎在上海，很难找到没有星巴克的地方
甚至一个还不错的居住板块，能看到2家及以上的店面
所以，像星巴克，KFC之类这种商业已经成为了一个普选，几乎每个商圈都会有的标准业态，而非稀缺业态
甚至，一些很牛逼的品牌，商业为了便于后期招商也好，或者是为了将来的人气，会格外对这些牛逼品牌降低租金，甚至0租金去吸引品牌入驻
这样就意味着，即便有这些品牌，周边的人气大多也都还没有旺起来，或者可能根本就是活不起来的商业体
这样的情况下，这些业态整个品牌价值是越来越弱化的
我们在买房的时候，如果想要看的比别人更前一步，那就要找，还在坚守择址观，且并没有普及到大街小巷都开店的那种
4 商业模式在发生颠覆性的变化，买房的逻辑也在随之改变
不管是互联网的侵蚀，还是新媒体的崛起，对传统商业的打击都是致命性质的
一切商业模式的博弈争夺，都是对用户时间的争夺
一个很简单的道理，之前，我们买房，看中大型商超，看中百货
现在却不被需要，为什么？
因为之前我们所看中的一切，如今都可以网络下单。而现在，盒马喜茶，超出范围都不给配送！
之前，我们还有可能会看中农贸市场，看中水果店，看中菜场。可现在，我们根本没有时间买菜，更没有时间做饭
即便偶尔下厨，我们可能直接网上下单，在盒马上买一些已经洗好切好的方便蔬菜，直接回来就可以下锅清炒。既省去了菜场的麻烦，也省去了洗菜切菜等饭前工序
而最关键的是，我们之前看中的都是大型的商业，而这几年却发现，再大的商超，也避免不了关门的厄运
我们的关注点，从大变小，从一家商超，到一个不算大的盒马生鲜店，甚至一杯奶茶等这些更加细微的分支
其实这些，都是生活习惯的变化，而导致的选择性变化
当然，这个话题，我们在卢俊的微博也曾经放出来过，看到一些评论说，买房要逆向思维，不要人气多的，免得有大妈跳广场扰民
这么说吧，你选择什么样的业态，几乎就决定了周边的人群。
就如之前所说，有学而思的地方，可能有孩子的家庭会多一些，有盒马的地方，可能就是上班族，没时间逛菜场的人就多一些，有喜茶的地方，年轻人就会多一些
看业态的同时，也是在筛选板块的人群，这些业态所在的板块，大概率不太会是一个老破小集中区域，会有成群结队的大妈跳广场舞
买房，虽然是用来住的，但也要考虑到后期的变现能力，如果一个区域，没有人气，没有商业，未来也会无人接手，或者很难有人接手
5 时代在变化，商业也不断的颠覆
我想，很多传统生意的人，打死都想不到，昔日风靡全球的巨头，如今不如一杯网红的奶茶
而更多传统的行业，传统的品牌，都不曾想过，这年头，连雪糕都搞起了网红模式
商业综合体，最后败给了线上互联网，天猫京东也没想过，这才多久，自己又变成了古典电商，还会出现新媒体抖音，快手这种带货模式出来分流
就连现在，我们还没摸清楚买房到底看啥业态，就又开始全民摆地摊儿了
后面，会不会出现地摊儿房啊
会不会以后一楼的房子特别好租好卖，大家都开始在一楼窗户开个小窗口做小卖部啊
别不信，如今，一切都有可能啊。
