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现实总是那么残酷，即使你已被逼得走投无路，被迫投降，它仍对你不依不饶！
创业亦如此！
抖音中有太多讲述奶茶店创业失败的故事。但你想不到的是，即使你想关门大吉，但这条路上的坑犹如创业中一样，让你防不胜防。
比如: 3万元买的设备，最后到了二手交易，它们只值2700元。需要注意的是，使用期仅有196天。
比如: 最初设想30万转让下来并装修的店，即使以后不做了，也能再转让回20万。但坚持不住，要转让时，老司机们杀价到5万，最多给6万，就像算准了你已经到了崩溃边缘，爱转不转。最终只能忍痛割爱。
比如: 当你生意冷淡无助要转让时，房东告诉你转让可以，但她要再收20%的手续费。不交，不退还押金和后续的房租，等到合同期到后房子自然归还给房东，转让权也没有。
这些都不算什么，更坑的是，房东虽然同意转让，但不与新租户签合同，而是使用转让者快到期的合同。后续的租金以及其他费用，根本无法预测，这样的房子谁该转让。就如嘴上与你兄弟情深，背后却是一把刀随时捅你心窝子。
关于奶茶店的这些坑，能避免的只有一个办法，控制住冲动这个魔鬼，在租房前与房东谈好，并白纸黑字写在合同上。
人无远虑并有近忧，成千上万的创业者用真金白银填平的坑，愿你能顺利走过。
以下为签订商铺租赁合同的一些需要注意的事项：
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 。关于为何要写明用途需重点说明，并写于合同之上，如餐饮、茶饮或烘焙店，避免房东以不符合租用用途找麻烦。可以做哪些业态，需和房东一起定。
二、租金的支付方式。如是现金还是支票，是半年付还是一年付，每次支付的具体时间等。
三、租金的调整。这是指在承租期内，房租在何时以何比例增长。避免房坐地起价。
四、免租期。因装修期间不能营业，租房时可申请免租期。具体时间需与房东商定。
五、租赁保证金和定金。保证金与定金是租户向房东交纳的费用，定金一般是口头约定，也称意向金，房东租房时优先考虑缴纳定金者，正式租房时，可折合为房租。若房东违约，一般需按定金的双倍赔偿。
保证金一般是1-2个月的房租，相当于押金，用以对房子的磨损、未缴纳的水电费等费用进行扣除。
六、转让与续租问题。由于生意不好或其他原因，需要转让，在签订合同时须与房东提前约定房租是否能转让，转让的条件。如果不能转让，装修如何赔偿等问题。
合同到期后，如果租户想继续租房，须在合同中注明有限考虑自己。至于租金部分是重新协商还是在首次签合同就能谈好，这就需要双方约定。
七、改造与装修问题。由于房屋改造与装修可能涉及到消防、交通等部门的审批，所以要明确是否可改造。
其次，招牌是否可以随品牌形象定制，还是需符合商场规定，或市政部门规定。否则容易造成招牌违规被拆除的事件发生。
