013年4月28日上午，脱胎于珠影乐团的广东珠江交响乐团，完成了它的广场音乐会首秀。随后，大型系列粤语电视短剧《七十二家房客》宣布新1000集开拍。
这场带有仪式感的活动，将场地设在广州海珠区新港中路354号。这一天之前，这里是筹建于1956年的珠江电影制片厂。从这一天开始，这片旧厂区有了新面貌——文化创意产业园珠影星光城。同一天，珠影星光城一期花样年华街区正式开业。
作为广东省首批“十大文化创意产业项目”之一，过去４年，珠影星光城为人熟知的却非文化，而是美食。
体量2.2万㎡的花样年华街区，餐饮业态占比高达85%。2013年广州首家海底捞开业，让街区迅速收获人气，目前街区内已聚集太二酸菜鱼、叹佬鸡煲、二虎原生川菜、57度湘、老重庆、豚一拉面等约35个餐饮品牌。
那么，打造“南中国IP级文化名片”的计划，会不会无功而返？
“定位在一开始就是很明确的”，珠影星光城招商主任黄家隆话里透着坚定，也道出了珠影星光城真正的重头戏珠——二期将建成一栋3-4层写字楼和一座6层购物中心，总体量达6.6万㎡，设有电影博物馆和广州最大电影院。如审批顺利，预计2020年动工。
已成型的美食IP：从花样年华街区到创墟
在寸土寸金的地段，珠影星光城留出了一个细长型的广场，并将其被命名为星光大道。这里设有一条由集装箱组成的电影展览长廊，老照片、旧海报、已经退出历史舞台的电影设备……向人们诉说着珠江电影制片厂的光辉岁月。
星光大道一侧，便是花样年华街区。岭南风格建筑、取名自王家卫知名电影，这个街区并不缺乏文化元素。只是，比起文化，美食更迅速地让这个街区收获人气。
2013年6月，花样年华街区引入海底捞广州首店。随后2年里，这家门店的业绩，持续位居海底捞全国门店首位。近两年来，在海底捞拓店加速、潮汕牛肉火锅争夺市场份额等多重影响下，这家门店的月销售额仍保持在“200万左右”，跻身海底捞全国门店前五。
“从那时开始，我们整体定位主题就以餐饮、娱乐为主了”，海底捞进驻、电商冲击下零售的整体不景气，促成了珠影星光城一期以体验型业态为主的布局。
目前，花样年华街区餐饮业态占比达85％，娱乐、零售则各占10%、5%。但花样年华街区对餐饮的侧重，并不仅仅基于海底捞这个孤例。广州本土餐饮品牌叹佬鸡煲的业绩表现，再次说明了珠影星光城周边持续畅旺的餐饮消费需求。
今年4月，叹佬鸡煲进驻花样年华街区。这个从芳村大排档升级而来的品牌，开业当天营业额突破10万，而店面实用面积仅125㎡。
“有广州文化”，是花样年华街区引入叹佬鸡煲的深层考虑。在侧重餐饮的同时，这个美食IP，也在同步寻求文化元素的平衡。
从早期的国内首家星巴克电影文化主题概念店，到后来引入专注酸菜鱼单品的太二，倡导原生态餐饮文化的甘思咪哚云南艺术餐厅、二虎原生川菜、走心·鱼见等品牌，都能看到这个理念的一丝脉络。
目前，这个以20-40岁顾客为核心客群的街区，正在变得更多元。打破“可以一起培育，但不考虑网红店”的招商观念，花样年华街区于今年9月引入网红品牌苍井寿司，人气茶饮品牌喜茶预计明年进驻。
但黄家隆表示，引入网红品牌仍会相对谨慎，仅考虑“经过培育期，发展比较稳定”的品牌。
这种基于核心客群需求作出的调整，不只发生在餐饮业态。继去年12月引入星光侠VR体验馆之后，电影展览长廊所在的星光大道，还将增设新式儿童娱乐广场，为5-12岁儿童提供户外培训、娱乐体验，这个由“蜘蛛侠团队做户外策划”的项目，预计明年3月落地。
花样年华街区在多元化，珠影星光城的另外一个街区——文创街区创墟，也在文艺之外，放大了餐饮元素。
这个主打文创产品、创意市集的街区，此前仅配备简单的轻餐，今年全新引入了广州首家日式料理欢月亭，主推“在日本都难得吃到的横滨牛肉锅”，主厨是土生土长的东京浅草人月野勝博，曾担任过米其林三星餐厅的主厨。
“地方小，但重在用心做精”，黄家隆用一句话概括了引入欢月亭的缘由。开业近4年，从花样年华街区到文创街区创墟，珠影星光城的美食IP已然成型。
待打磨的文化IP：6.6万㎡规划蓝图
黄家隆办公室的门边，贴着一个门牌“纪委办公室”，他笑着解释，“之前借给他们拍电影（布景的时候）放上去的”。
黄家隆口中的“他们”，是珠影星光城园区里的某一家影视工作室。珠影星光城一期开业时，有60多家企业、工作室进驻办公，涉及数字音画、影视制作、影视灯光器材等领域。“星光侠后面那栋楼”、“跨过停车场的那片大厂房”，是这些企业的据点。
便利的交通、华南地区唯一由杜比公司认证的5.1声道电影混录棚、大型审片中心、多间数字高清剪辑工作室，都构成珠影星光城对这些影视企业、工作室的“引力”。
在不容易被注意到的地方，珠影星光城已在培育电影文化IP。同样不容易被注意到的还有，ofo华南总部设在了珠影星光城的联合办公区——元空间。目前，珠影星光城约有80家企业进驻办公，除了影视类公司、工作室，还有演艺、艺术类教育文化机构。
在考察成都音乐主题创意园“东郊记忆”时，海珠区政府对珠江电影制片厂旧厂区改造有了初步设想——形成以影视文化产业为特征的文化创意企业聚集区。
而后，珠影集团携手广东环球数码创意产业有限公司共同启动项目改造。在部分公开资料中，对珠影星光城定位曾有这样的描述：南中国IP级文化名片。
“没有明显进展……但定位很明确”，在黄家隆看来，珠影星光城“文化IP”成型只是时间问题，目前还差一纸审批。
据其介绍，如审批推进顺利，珠影星光城二期预计在2020年动工，建成一栋3-4层写字楼和一座6层购物中心，总体量达6.6万㎡，规划有电影博物馆和广州最大的电影院。
电影博物馆、电影院，将成为珠影星光城打造“文化IP”的重要落点。黄家隆进一步透露，珠江电影制片厂原有的“武器库、服装、设备、经典布景”，都计划在电影博物馆展出，“你们现在看到的只是一小部分”。
在星光大道的电影展览长廊，我们看到的只是珠江电影制片厂历史的“一小部分”。在花样年华街区，我们看到的，同样只是珠影星光城的一小部分。自2009年启动改造以来，珠影星光城的“重头戏”还在等待开场。
